房地产企业所得税计算公式（企业所得税计算公式）

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企业所得税的计算公式

应纳税所得额×税率-减免税额-抵免税额；应纳税所得额＝年收入总额-准予扣除的项目。

收入总额包括

生产、经营收入、财产转让收入等7个方面。

准予扣除项目包括

成本、费用、税金、损失和其他支出等。

小型微利企业所得税优惠政策为什么采取分段计算的方法

此次政策调整引入了超额累进计算方法，分段计算，有效缓解了小型微利企业临界点税负差异过大的问题，鼓励小型微利企业做大做强。以一家年应纳税所得额101万元的小型微利企业为例，如采用全额累进计税方法，在其他优惠政策不变的情况下，应纳企业所得税为10.1万元（101×10%），相比其年应纳税所得额为100万元的情形，应纳税所得额仅增加了1万元，但应纳税额增加了5.1万元。而按照超额累进计税方法，企业应纳企业所得税为5.1万元（100×5%+1×10%），应纳税所得额增加1万元，应纳税额仅增加0.1万元。可见，采用超额累进计税方法后，企业税负进一步降低，将为小型微利企业健康发展创造更加良好的税收政策环境。

各项扣除费用项目

（1）成本：包括主营业务成本、其他业务成本、营业外支出。

（2）费用：包括销售费用、管理费用、财务费用等相关费用。

（3）税金：所有已交计入税金及附加的税费。

（4）损失：包括财产盘亏损失，坏账损失，自然灾害损失等。

损失的扣除额是实际发生的损失扣除保险公司赔偿和责任人赔偿后的金额。如果企业已经做为损失处理的资产，在以后年度又全部或部分收回的，应计入收回当期收入。

税法采用法人所得税制的基本模式，对企业设立的不具有法人资格的营业机构实行汇总纳税，这就使得同一法人实体内部的收入和成本费用在汇总后计算所得，降低了企业成本，提高了企业的竞争力。

税法采用25%的法定税率，在国际上处于适中偏低的水平，有利于降低企业税收负担，提高税后盈余，从而增加投资动力。

税法提高了内资企业在工资薪金、捐赠支出、广告费和业务宣传费等方面的扣除比例，同时在固定资产的税务处理方面不再强调单位价值量和残值比例的最低限，有利于企业的成本、费用得到及时、足额补偿，有利于扩大企业的再生产能力。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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