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现在用户们在银行办理房贷的时候，都是需要收取利息的，贷款年限越高需要收取的利息越高，不过有些人却觉得贷款年限越长越好，这是真的吗？感兴趣的网友们，下面一起来看看吧。

房贷期限并非越长越好，延长房贷期限是把“双刃剑”，看似月供减少了，但利息总额却增加了。假设购房者贷款100万元、30年期限、等额本息还款方式、首套房执行3％利率水平，其所需偿还的利息总额已高达715万元。

若将贷款期限延长至40年，利息总额甚至会超过贷款本金。对于固定收入群体来说，在通货膨胀因素的影响下，他们的货币收入往往滞后于价格水平、生活费用的上涨，房贷期限越长，所需支付的实际成本越高。

房贷期限的长短还关系着风险防控，通常来说，贷款的期限越长，其信贷风险越高。随着时间的推移，借款人出现违约的概率会增加，比如经济收入、身体状况、家庭结构等发生变化。因此，在实际操作中，出于风险防控考量，部分商业银行要求贷款期限与贷款人年龄相加不超过70；并且，若将房贷期限延长至40年，很容易出现“退休了还在还贷款”情况。