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现在很多人在购买房子的时候，都是需要向银行申请贷款购买的，因为房子价格在几十万元到几百万元左右，全款购买是一件很困难的事情。不过大家知道只有首付款和银行流水能贷款买房吗？

贷款要求：申请人年龄加上房贷总还款年限不能超过70年；申请人有稳定的工作收入和按时偿还贷款的经济能力；已支付购房所需的首付款，并已签订购房合同；有良好的个人信用信息，不得有逾期等其他不良信用记录；满足银行的其他贷款要求。

以上是购房贷款时需要具备的主要条件，因为贷款方式不同，所购房屋的性质不同，会导致相应的条件不同。但都是在以上五个条件的基础上，额外增加的。无论申请哪种住房贷款，都需要付首付。