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当我们申请房贷时，银行将调查借款人的还款能力、个人信用、个人资产等，然后根据个人资格确定贷款金额。房贷利率按国家基准利率确定，一般抵押贷款利率相对较低。那么房贷利率调整对已购房还贷的影响有什么？

房贷利率是指房产在银行办理矮款的时候，该笔贷款需要支付的利息的依据，利率多少决定了贷款需要支付的利息有多少。但是目前银行的房贷利率都是有中国人民银行统一规定的，各大商业银行可以在执行的时候在一定的区间内上下浮动，因此可见房贷利率并不是一成不变的，反而，房贷利率会一直变化。那么房贷利率调整对于已购房来说有哪些影响呢？

房贷利率调整对于已购房的影响主要以下几个方面：如果购房者在之前办理房贷时，所签订合同的利率为LPR+基点形式的浮动利率，那么房贷利率调整对房贷是有影响的，LPR下调，那么购房者的房贷利率也会下调。如果合同执行的是固定利率，那么在还贷期间无论LPR利率怎么调整，房贷利率都将保持合同上所约定的利率不变。如果购房者选择的是公积金贷款，那么LPR下调也是不会变化的，公积金贷款执行的央行规定的贷款基准利率，跟LPR是无关的，一般来说公积金贷款的利率是会低于住房商业贷款利率的，大家在购房时可以优先考虑公积金贷款。