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说到房贷，相信大家熟悉不过了，贷款买房的时候，要关注房贷利率，而且是近五年房贷利率的变化，因为房贷利率每年都会有调整那么房贷利率是1年变更一次吗？利率是怎么计算的？下面一起来看看。

据悉，房贷利率是1年变更一次的。如果用户在办理房贷时选择的是浮动利率模式，那么用户的房贷利率就会根据基准利率的变动情况一年调整一次。当然如果本年度基准利率没有发生变化，那么房贷的利率就不会发生调整。而如果用户办理房贷时选择的固定利率模式，那么无论基准利率如何变化，房贷的利率都不会有任何变化。

房贷利率计算方法：利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。