2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行

2022年1月18日整理发布：17日，国新办举行2021年国民经济运行情况新闻发布会。国家统计局宁吉喆会上指出，随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。

有媒体问及：请展望一下2022年的发展前景，中国今年经济增长面临的下行压力和风险主要会来自哪些方面?今年要保持经济运行在合理区间，稳增长的力度会不会有所加大?另外，对房地产的调控会不会略有松动?

宁吉喆提到，今年是我国经济逐步回归常态运行的一年，但当前外部环境更趋复杂严峻，有不确定性，国内发展也有压力。尽管存在这些风险挑战，总的看，我国经济持续恢复发展的态势没有变，保持经济运行在合理区间的因素没有变，支撑高质量发展的条件也没有变。从全年看，经济还是有望实现稳中求进。

宁吉喆称，目前，我国通胀率、政府债务水平都是较低的，货币政策有空间，宏观调控政策工具多，有能力保持平稳运行。

关于季度经济增长的问题，宁吉喆表示，去年一季度环比增长0.3%，经济总量比前年四季度扩大了一点;二季度比一季度环比增长了1.3%;三季度比二季度增长了0.7%;四季度比三季度增长了1.6%。这表明了我国的经济规模去年以来是逐季扩大的，其中四季度环比增速比三季度加快了0.9个百分点，总量扩大了34318亿元。可以看出，我国经济企稳态势逐步显现。

关于房地产的问题，宁吉喆指出，2021年我国房地产市场还是总体稳定的，坚持“房住不炒”的定位，积极稳妥实施房地产长效机制，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，积极防范潜在风险。房地产市场总体是稳定的。

他介绍，一是房地产销售保持增长。房地产市场成交总体是增加的。2021年，全国商品房销售面积17.94亿平方米，比上年增长了1.9%，商品房销售额18.19万亿元，比上年增长了4.8%。

二是房地产投资在扩大。2021年，房地产开发投资14.76万亿元，比上年增长了4.4%，其中住宅投资增长了6.4%，比总投资高2个百分点。

三是房地产价格总体平稳。2021年12月，70个大中城市中，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.4%、2.8%、0.9%，同比是和上年12月份相比。

四是保障性住房建设扎实推进。2021年1-11月，全国基本建成棚改房194万套，完成投资9131亿元;公租房开工8.6万套，完成投资178亿元。

宁吉喆表示，从统计部门数据看，2022年房地产投资有望平稳健康发展。房地产市场需求还是稳步释放。

他介绍，首先，我国常住人口城镇化率去年在继续提高，但我们仍处在城镇化持续发展阶段。2021年末，城镇常住人口比2020年末增加了1205万人，他们到城市里就要有住房，原来农村的房子多数还是要保留的;特别是流动人口38467万人，比上年末增加了885万人，流动人口是跨比较大的区域流动的人口，人户分离人口比这个数字还大，这都带来了新增的住房需求。随着新型城镇化的推进，居民正常住房消费的愿望转化为现实，再加上金融等政策的支持，城市住房需求特别是改善性住房需求，还是有望持续释放的。

另外，房地产市场供给在逐步优化。随着房地产调控政策的稳步推进，房地产开发企业发展更加稳健，房地产行业正在向着集约、高效、长期、健康、稳定的方向发展和转变。2021年数据里，四季度房地产增加值是负增长的，但全年仍然达到了7.76万亿元，建筑业增加值8万亿元，加起来占GDP的14%左右。

三是房地产调控因城施策有利于促进房地产良性循环。房地产属地性比较强，因地制宜发展十分重要。坚持房住不炒，坚持“三稳”——即稳房价、稳地价、稳预期，因城施策进行调节，有利于促进房地产市场平稳运行，也有利于保障群众正常居住需要。

宁吉喆还指出，房地产增长对经济增长总体上起到了拉动作用。2021年，房地产业增加值比上年增长5.2%，拉动整体经济增长0.4个百分点;建筑业增加值增长2.1%，拉动整体经济增长0.2个百分点。从行业预期看，2021年12月，建筑业商务活动指数是56.3%，连续10个月保持在55%以上的较高景气区间。随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。

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