如何从Opportunity Zones中获益的税收

新法规提供了更多洞察投资者和开发商如何从Opportunity Zones中获益的税收周三，美国财政部和美国国家税务局发布了新的法规和指导方针，用于投资全国各地的州长指定为机会区(OZs)的8,700个贫困或低收入人口普查区。新规定扩展到去年10月出台的第一轮，旨在为投资者和开发商提供更清晰的信息，说明为此类投资筹集的资金是否有资格享受减税优惠。

“这一轮法规消除了一些最重要的障碍，使资本保持观望，特别是与经营业务有关，”经济创新集团总裁John Lettieri表示，该集团是一家开发和支持机遇区概念的华盛顿研究机构，告诉纽约时报。

新一轮注册是及时的，因为立法的最高税收优惠要求在12月31日之前完成机会区投资。

虽然联邦政府预计将有1000亿美元的机会区投资，但到目前为止，一些开发商已经停止参与该计划 - 这是国会在2017年批准的税收改革的一部分 - 因为建筑和企业的资质不确定投资于。

OZ背后的逻辑是，资本收益产生的财富可以更好地用于社区投资，这些社区通常无法获得重新开发的资金。OZ的目标是刺激经济增长。但一些怀疑论者认为，该计划的监管结构过于宽松，政府通过减税措施最终将补贴已经吸引投资者的领域的发展。

还有人担心高档化，因为机会区概念并不总是按预期运作，或者至少对低收入居民的直接利益有效。Zillow Economic Research在3月份报告称，去年机遇区内房屋价格上涨了25.3%，而符合条件但未被选为OZ的人口普查区则为8.4%，不符合条件的土地价格为2.5%。

HUD的秘书Ben Carson上个月告诉The Real Deal，他的代理机构无法在这些地区推行经济适用房。但是，它会优先考虑申请某些联邦补助金的开发商在Opportunity Zones内建造经济适用房。

流向机遇区的资金主要用于房地产投资，特别是在两个沿海地区。财政部长Steven Mnuchin强调，该计划也面向其他类型的企业。

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