较低的抵押贷款利率使购房者面临竞争加剧的局面

realtor.com®的新报告显示，较低的抵押贷款利率在今年秋天吸引了更多的买家，但是低成本房屋(需求最大的房屋)的库存迅速减少，这使他们很难找到要购买的房屋。 。这在初次购买者和升迁购买者之间造成了更多竞争。

在全国范围内，库存水平持续下降。realtor.com®报告称，9月份的库存水平比一年前下降了2.5%，与8月份相比，下降速度更快。价格在200,000美元至750,000美元之间的中型市场房屋构成了住房库存的最大部分，在9月份的增长率为零。研究人员警告说，这个价格可能会在下个月首次下降。

realtor.com®的高级经济学家乔治·拉蒂乌(George Ratiu)表示：“中端住房约占市场上待售房屋的60%，这成为美国库存水平紧张的可靠指标。”超过该细分市场一年半的稳定增长后，我们看到库存水平停滞不前，并且保持平稳。如果或者更好的是，当该细分市场的库存开始下滑时，绝大多数购房者将当他们的选择迅速减少时，就会感受到它的影响。”

同时，挂牌出售价格超过75万美元的房屋继续增长，9月份同比增长4.7%。但是，realtor.com®经济学家指出，如果在较低的利率推动下强劲的购房需求继续持续到秋季，那么在较高价格范围内的房屋库存也可能在明年2月之前下降。此外，价格在20万美元以下(入门级)的房屋比去年下降了10%。

Ratiu说：“今年寻找下一个房屋的购房者面临库存紧张和市场竞争激烈的不利因素。虽然抵押贷款利率下降和秋季降临预示着将缓期，但由于需求仍然强劲，情况继续收紧。9月库存趋势，特别是在中端市场，可能是煤矿中的金丝雀，我们可能会在2020年初实现更低的库存水平。”

九月份全国定价中位数为305,000美元，比去年同期上涨4.3%。在全国范围内，9月房屋平均销售65天，比一年前慢一天。

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