旧金山前5名写字楼交易

旧金山的实力继续植根于生命科学和技术等高增长领域。根据 CommercialEdge 提供的数据，今年前八个月的写字楼投资销售额为 30 亿美元和 440 万平方英尺。这意味着比去年同期记录的 14 亿美元增加了 112%，当时投资者因大流行引起的经济不确定性而采取预防措施。

对实验室空间的需求继续推动办公室投资;结果，投资者将资金投入到生物技术和研发资产中。其他销售涉及总部大楼、奖杯资产和设施齐全的办公园区。根据 CommercialEdge 的数据，下面的列表重点介绍了 2021 年 1 月至 8 月期间地铁完成的最大交易。前五名写字楼交易额达 24 亿美元，占地铁总销售额的 92%。

5. 2001 直流站

5 月，Phase 3 Real Estate Partners 收购了位于 2001 Junipero Serra Blvd 的 2001 DC Station，一座 383,123 平方英尺的办公楼。在加利福尼亚州戴利城，获得 LEED 银级认证的资产以 1.686 亿美元易手，TPG Capital 提供了 2.15 亿美元的收购融资。

卖方是 Harvest Properties，该公司于 2018 年购买了该资产，随后将一半的空间转换为生命科学用途。租户名册包括广泛的生物技术、医疗和保健提供商，包括 Genesys、Kaiser Permanente 和 Satellite Healthcare。

4. Bay Park Plaza I & II

霸菱以 1.7 亿美元收购 Bay Park Plaza I 和 II 进入湾区市场，这是位于机场大道 555 号和 577 号的两座甲级写字楼。在加州伯灵格姆，EverWest Real Estate Investors在三年前以近 1.02 亿美元的价格从 H&Q Asia Pacific 购买了这处261,955 平方英尺的资产后，于 7 月出售了该资产。

即将到来的重建计划需要一个 536,001 平方英尺的项目，以科技和生命科学租户为目标。目前的租户包括 Barulich Dugoni & Suttmann 和 Stonesfar Financial。该建筑一直是维珍航空的总部，直到 2018 年该航空公司与阿拉斯加航空公司合并。

3. 南旧金山商业中心

BioMed Realty 斥资 2.15 亿美元收购了南旧金山商业中心，这是一个位于加利福尼亚州南旧金山杜比克大道 800 号的三栋灵活办公园区。卖方 PSAI Realty Partners 于 2018 年以 4750 万美元的价格从 Buchanan Real 手中收购了占地 112,384 平方英尺的资产Estate Partners，将建筑物内表现不佳的工业空间转变为实验室和其他生命科学用途。

这座建于 1986 年的综合体还拥有 30,315 平方英尺的零售空间。租户包括 Parvus Therapeutics、Triad Isotopes、RevMAb Biosciences 和 Linkage Biosciences 等。

2. PG&E 总部

在拥有长达十年的所有权后，PG&E 最近以8 亿美元的价格将其位于市场街 245 号的公司总部大楼卖给了海因斯。旧金山资产于 1923 年至 1996 年分阶段建造，包含两个不同的结构，分别高 16 层和 34 层。校园包括一个额外的 16,864 平方英尺的部分。

PG&E 将于 2022 年上半年搬迁至加利福尼亚州奥克兰市中心的新址。位于 300 Lakeside 的大楼最初建于 1960 年，是 Kaiser Industries 的总部。PG&E 搬迁后，它将容纳大约 4,500 名员工，其中包括目前位于旧金山综合大楼的 3,200 名员工。

一、16日交易所

在 1 月至 8 月期间地铁最大的写字楼销售中，KKR 于 16 日收购了旧金山的 LEED 白金建筑 The Exchange。这栋 750,370 平方英尺的物业成交价接近 11 亿美元，即每平方英尺 1,439 美元，是该市主要商业物业的每平方英尺最高价格。此次出售的资金来自高盛提供的 6 亿美元贷款。

卖方 Kilroy Realty 于 2019 年开发了这栋 13 层楼的房产。 16 日的 Exchange 位于该市 Mission Bay 社区的 1800 Owens St.，Dropbox 租用了其整个办公部分，租期至 2035 年。

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